Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hellen, freundlichen Wohnräumen. Sie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der einen offenen Blick in die Küche gewährt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar; zudem besteht hier ausreichend Platz für eine Garderobe.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie einen praktischen Spiegelschrank. Die Fußbodenheizung in Bad und Küche schafft eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer überzeugt mit bodentiefen Fenstern, die für eine angenehme Helligkeit sorgen, und bietet zudem genügend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das Herzstück der Wohnung bildet allerdings der helle Wohn- und Essbereich mit integrierten Deckenspots. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Dieser bietet einen schönen Blick in den begrünten Hinterhof und lädt dazu ein, entspannte Nachmittags- und Abendstunden im Freien zu genießen.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Außenstellplatz angemietet werden und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch bezugsfrei übergeben und ist somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend geeignet.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 174 €. Davon sind 86 € auf den Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil liegt bei 88 €, wovon 56 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Bei derzeitiger Nutzung belaufen sich die monatlichen Heiz- und Wasserkosten auf insgesamt 182 €.
