Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in Salzgitter-Ringelheim und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein weitläufiges, kaum einsehbares Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.078 m².
Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein Windfang, der in einen großzügigen und offen gestalteten Flur übergeht. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar. Zudem befinden sich hier die Treppenaufgänge zum Dachgeschoss sowie der Zugang zum Kellergeschoss.
Der Wohnbereich erstreckt sich über die rechte Haushälfte und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden, welches wiederum in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Durch einen gezielten Wanddurchbruch ließe sich hier ein moderner, offener Wohn- und Essbereich schaffen.
Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eröffnen einen schönen Blick auf die Terrasse. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen und uneinsehbaren Garten.
Das Erdgeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Vom Hauptschlafzimmer besteht zudem ein direkter Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Tageslichtbäder: ein Gäste-Bad sowie ein weiteres Badezimmer mit Duschwanne.
Ein besonderes Potential stellt das Dachgeschoss dar. Über eine ausgebaute Treppe gelangen Sie in den derzeit nicht ausgebauten Dachboden. Hier besteht die Möglichkeit etwa 50 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.
Auch das vollunterkellerte Untergeschoss bietet mit ca. 125 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz. Neben einer Waschküche mit eigener Dusche stehen Ihnen eine Sauna, eine Werkstatt, ein Hobbyraum sowie mehrere Vorrats- und Abstellräume zur Verfügung.
Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Grundstück. Der etwa 700 m² große Garten bietet viel Privatsphäre, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Gartenliebhaber oder individuelle Freizeitgestaltung.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Fertighaus aus dem Baujahr 1974. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch ihre solide Raumaufteilung, die großzügigen Flächen und das erhebliche Ausbaupotenzial eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.
Hinweis zum Erbbaurecht:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt 84,34 €. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 46 Jahren. Erbbaurechtsgeber ist die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig.
