Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre helle Wohnatmosphäre sowie ihre attraktive Lage.
Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Pendler oder als interessante Kapitalanlage, diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus sowohl das Badezimmer als auch der Wohnbereich erreichbar sind.
Das Badezimmer wurde bereits mit neuer Sanitärobjekte ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich befindet sich hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht versorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und lädt dazu ein, die Sonnenstunden bis in den Abend hinein zu genießen.
Eine geschickt integrierte Nische im Wohnbereich eignet sich hervorragend als separater Schlafbereich. Hier finden problemlos ein Bett sowie ein Sideboard oder ein Kleiderschrank Platz, sodass sich Wohnen und Schlafen optisch voneinander abgrenzen lassen.
Die separate Küche ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und bereits mit einer funktionalen Küchenzeile ausgestattet. Kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung sorgen für hohen Alltagskomfort.
Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. So wurde das Dach im Jahr 2023 umfassend gedämmt und neu eingedeckt. Darüber hinaus liegt bereits ein Angebot für die energetische Fassadensanierung von rund 12.800 € je Einheit vor. Im Zuge dieser Maßnahme sollen eine moderne Wärmedämmung, ein neuer Fassadenputz sowie die Aufwertung der Balkone umgesetzt werden. Diese Maßnahmen tragen die langfristig zur Wertsteigerung und Energieeffizienz der Immobilie bei.
Hinter dem Gebäude stehen den Bewohnern kostenfreie Stellplätze zur Verfügung.
Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 194 €. Davon sind 66 € auf einen Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil beläuft sich auf 127 €, wovon 84 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Die derzeitigen monatlichen Kosten für Heizung und Wasser liegen bei insgesamt lediglich 141 €.
Da die Wohnung bereits freistehend ist, kann sie kurzfristig übernommen und unmittelbar bezogen oder vermietet werden.
Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine sofort verfügbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
